+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли сдавать комнату несовершеннолетнему если есть доля без согласия другого

Можно ли сдавать комнату несовершеннолетнему если есть доля без согласия другого

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты или доли. Как решить вопрос с преимущественным правом покупки у соседей

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдача в аренду недвижимости несовершеннолетних

История началась в году, моя тётя являлась собственником квартиры. Жила не тужила, но случилось так что её сын, не рассчитав силу убил парня. За что попал в тюрьму, моя тетя от случившегося уходит в запой и превращает свою квартиру в свалку, другими словами не скажешь. Спустя 2 года тетка покончила с жизнью, оставив квартиру наследникам первой очереди, моя бабушка и сын который сидит в тюрьме.

Бабушка, испытывающая проблемы со здоровьем подарила свою долю мне. Увидев первый раз эту квартиру я был немного шокирован, а соседи обрадовались что наконец то уйдет вонь и крысы из подъезда. Вызвав клининговое агенство я получил несколько отказов, но в итоге нашел тех кто взялся за работу. И так в хрущевке с 4 этажа начался спуск мусора, мусор был утоптан и навален слоями, за целый день работы вывезли 5 камазов мусора и еле еле добрались до зала. Потратив 50 тысяч за день и не добившись никакого особо результата, я решил что нафиг мне нужен этот головняк и оставил квартиру стоять дальше.

Но через некоторое время, все же решился продолжить и вот к году квартира была очищена от мусора. Шли годы, в квартире я не жил, в связи с необходимостью вложений в неё, а долги за коммуналку копились. Двоюродный брат сидел в тюрьме и периодически звонил с угрозами чтобы я не жил в квартире его матери, что выйдет и терять ему нечего.

Я обратился к нотариусу о оформлении имущества, на что мне сказали что уже есть наследник, а кто не скажут, мол нотариальная тайна. Подождал год, тишина. Периодически оплачивал аресты на свой счёт за коммуналку.

В итоге в году решил сдать квартиру, чтобы гасить долги по квартире и вот, осенью года появилась женщина с документами. Собственником второй доли является сын брата, так как он несовершеннолетний, то за него говорит мать ребенка, у которой есть еще несовершеннолетние. Предложил выкупить матери владельца долю, на что она сказала нет денег, но постарается найти навряд ли , сдать свою половину я не могу, так как нужно согласие от собственников. Владелец несовершеннолетний, прописаться сам в квартире не может как я понял, если будет мать с ним жить, то другие её несовершеннолетние могут ли жить в этой квартире?

Ставишь объяву на половину, предварительно оповестив в письменной форме эту барышню о продаже и цене, и по истечению времени, установленным законом, продаешь свою долю цыганам. Вот тут согласен. Читал как-то годную историю, которая длилась полгода. Он ей предлагал выкупить у него гараж и квартиру за цену, ниже рынка по рыночной выходило около миллиона, он просил у неё тысяч , но ему предложили пойти найух.

Потом сеструха решила получить его долю на халяву, много всякого говна наделала - неадекватные "гости", ловля мужика в подъезде с опиздюливанием и прочие радости. В итоге он сделал следующее: 1. Приехал к местным цыганам и обрисовал им всю ситуацию 2.

Продал им долю и гараж за к причём бабки получал в банке, а не "из рук в руки", да и цыгане в целом были рады такой сделке 3. Попросил их присылать отчёты о том, что за вакханалия происходит в хате.

Собственно, за месяц цыгане продали эту долю его сестре, почти в два раза дороже, чем купили. Что они делали: 1. Заехали в одну комнату оравой в восемь лиц. Устраивали нарко-алко-оргии, выломали дверь в санузел и жгли в ванне костёр 3.

Срали на пол, на стулья, на столы, в посуду 4. Приводили нариков и своих родных В общем, мужик оттянулся с таких "приключений" сеструхи. Тогда я сделал вывод, что ну нахуй, эти доли. При большом желании можно превратить жизнь сожителей в ад. Аналогично поступил сосед, когда ушел от запойной жены. Просто пришли левые люди новые хозяева части, которым она была продана мужем , взломали замки и начали жить.

Никаких соглашений она не давала. Удивился, что в посте указано, что нужно согласие какое-то. Что бы сдать в аренду свою половину вроде как не нужно согласие собственника второго. Его об этом нужно только известить заказным письмом можно. Действительно, продай долю за три копейки, которых хватит только на погашение долгов по коммуналке и никаких проблем. Ну вам деньги наверное не нужны, вы наверное миллионер, раз вы так легко сотнями тысяч рублей разбрасываетесь.

Продать свою половину:отобьёте Клининг и долги. И на пиво хватит,дабы отметить скоропостижную кончину головняков. Смотря в каком регионе эта кв. Прокатит только в Мск или другом крупном городе Если это Зажопинск ни кому доля да еще с сособственником несовершеннолетним не нужна Почти невозможно будет продать. В чем проблема продать чуркам за бесценок? Они там по 20 человек будут жить, работать на ближайшей стройке. Ремонтники вообще не снимают ничего.

Берут несколько квартир в ремонт, ценник от балды ниже рынка лепят, потом смотрят, кто из хозяев полоховатей - в его квартире и живут, затягивая ремонт. В новостройке таким образом можно прожить не один год, переезжая из квартиры в квартиру. Я ж не запрещаю попробовать, но 20 чурок обычно селят в какой нить сарай, вагончик или на съем и не в дою с несовершеннолетним там мама при желании кипишь тоже может устроить, а у нас права несов-х в приоритете , а более зажиточные, которые планируют "пустить корни" доли не покупают Если только кто нибудь чисто для прописки купит, опять же, смотря какой регион.

При желании может устроить кипиш, да. Но 20 чурок на одно лицо, сегодня он здесь эту маму зарезал, а завтра - уже в своем Таджикистане. А остальные ничего не видели и ничего не знают. Не стал бы я рамсить с гастерами, особенно живя в 1 квартире.

Тут фантазия далеко может завести Если строго по букве закона, долю покупает кто-то один Все остальные после 23 часов обязаны очистить территорию. Несовершеннолетний - собственник, а его мать - законный представитель собственника.

Но тут придется стать реальным кошмаром для участкового. То есть и "другие несовершеннолетние" дети барышни тоже после не имеют права там находиться,верно?

Разделить лицевые счета. Доли в натуре не будет. Там отдельный вход и т. Сейчас это обычная коммуналка, преимущественное право покупки доли у соседей.

От них либо нотариальный отказ с разрешения органов опеки либо им уведомление через нотариуса. По удержанным коммунальным платежам обратиться в суд, так как долги тоже наследуются. Если две комнаты, то можно. Выделение в натуре не подразумевает физического отделения помещений на два независимых, общее ванну, коридор и так далее никто не делит, да и невозможно это, согласно ЖК РФ. Так можно, и тогда в свою комнату можно вселять арендаторов без согласия кого бы то ни было, причём владелец второй комнаты не имеет права препятствовать использованию общего имущества.

Про нотариальный отказ от покупки - нет. Уведомление по почте, ждём 30 дней, нет желания покупки - продаём любому, главное - не дороже, чем было в уведомлении. Разрешение органов опеки тоже не требуется, так как с долей несовершеннолетнего никаких манипуляций не производится.

Классическая двухходовочка, потому что, на сделки дарения эта норма не распространяется. Если содольщик сможет доказать, что сделка была за к - он может ее размотать обратно и стать собственником за к. А вот как легализовать полученные от них деньги и не сесть в лужу - другой вопрос, это нужно у профильников уточнять. Нельзя пройти в дальнюю комнату, минуя главную. Так что получается, что чья-то собственная территория будет использоваться как общая.

Ни разу не сталкивался с такой ситуацией. Во-вторых, мы говорим про РФ есть закреплённая ЖК РФ обязанность уведомления собственников других долей собственником, решившим свою долю продать, и ни один нормативно-правовой акт не говорит, что это должен делать нотариус, что за бред. С правовой точки зрения можете добавить что-то? И ещё раз. Ваши не обоснованные ничем инсинуации- пустой звук. Ну так, сочинять дак сочинять, все равно никто не проверит этот бред.

Судьи некоторые сами законов не знают - у практикующих по общей юрисдикции спросите. Поэтому есть институт обжалования решений. И я точно знаю, какие аргументы привести судье, который в нарушение норм материального права попытается размотать мою сделку с уведомлением без нотариуса.

Даже не судье, а апелляционной инстанции. Знакомых общей юрисдикции нет, я там не появляюсь. А арбитражнику наплевать на споры физлиц про раздел квартиры. Уведомление заверяется у нотариуса, обязательно, а вот отправить с уведомлением о вручении нужно самому. И вообще - уведомление содольщикам можно отправлять через сайт Росреестра. Где там заверение нотариальное ставить? Долевые сделки тольку с оформлением договора у нотариуса, попробуйте в росреестр прийти с продажей недвижимости в долях без завереного у нотариуса договора, документы не примут.

Мы продавали дом доставшийся по наследству нам с сестрой и мачехе. И все шаги , в том числе уведомление с предложением выкупить наши доли оформляли у нотариуса.

Потому что потом судиться дороже будет. Прекратите людей в заблуждение вводить.

Тяжёлая доля: на что имеет право совладелец квартиры

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка. Мы планируем улучшить свои жилищные условия.

История началась в году, моя тётя являлась собственником квартиры. Жила не тужила, но случилось так что её сын, не рассчитав силу убил парня. За что попал в тюрьму, моя тетя от случившегося уходит в запой и превращает свою квартиру в свалку, другими словами не скажешь.

Как это выглядит? Суть — подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке что, когда и где собираются продавать и покупать взамен. Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:. Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре — невозможно, ни одна из комнат в "трешке" не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается. Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев. Предполагалось, что позже те вернут подаренное, но не тут-то было. Остальные совладельцы от своего права на выкуп этой доли отказались, а Шафутдинов не был готов заплатить больше 40 руб. Суд в иске отказал , поскольку стороны не достигли соглашения о размере компенсации, а принудительное прекращение права долевой собственности, даже если доля собственника незначительна, противоречит п.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Проживаю в 2-комнатной приватизированной квартире в Москве. В свое время мы судились с сестрой, и наши доли были выделены судом в натуре, т. Год назад моя сестра умерла. В настоящий момент в квартире проживают ее несовершеннолетние дети, у которых есть опекун.

Материал подготовлен при участии: агентства недвижимости "Бон Тон", адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры", московской коллегии адвокатов "Арбат", управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой и юриста федерального портала о недвижимости Move.

После приватизации в е годы многие квартиры оказались в собственности у нескольких владельцев. И это породило много сложностей — человек вроде бы владеет собственностью, но свободно распоряжаться ей не может. Разбираемся, что вы можете сделать со своей долей.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

.

.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

.

Если выделение доли одного из собственников в натуре не суд может без его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию. возможность предоставить ей изолированную комнату и есть ли у незначительной доли другого сособственника, даже если у него.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зоя

    Значит мы будем платить за все, из последних сил, олигархи, выгребающие наши недра платить не будут ничего, хуйло будет наши деньги тратить бездумно. Не хуево устроились! Не пора-ли братцы за топоры браться!

© 2018-2019 abazis.ru